建旗国际设计中心

Note

项目位于上海市松江区西林南路西侧，中山中路松江休闲绿地西侧，蒋泾河以北。建设单位：上海松江公共租赁住房投资运营有限公司。

本项目为原有建筑修缮项目。原建筑为一层商铺；二层至六层为住宅。原建筑年代久远，立面老旧，无保温设计。空调机乱设置。屋顶防水失效，消防设施残缺不全。 

修缮主要内容为：屋面的平改坡；外立面加固；消防设计；二至六层性质改为公共租赁房，室内装修等。

其中：外立面加固：                                1.采用植筋技术，增加空调板。

2.由于房屋年久失修，部分外墙墙体剥落。墙体及砂浆强度很低。针对这种情况，采用增加混凝土构造柱，沿墙高每隔1500mm在灰缝处增加水平筋伸入构造柱的做法对墙体进行加固。

外立面修缮：本项目位于松江老城区，贴临松江休闲绿地，秀南街，大仓桥等。区位风貌统一规划为明清及石库门风格。外立面的门头，窗套，空调机位，阳台等，均在强调使用功能的前提下，追求石库门的精致及稳重。同时满足保温设计；对外墙面，外窗等，采用保温材料。同时优化选材，做到经济合理。

屋面的平改坡：原设计为平屋面，无保温功能，防水层老化，有渗水现象。现采用轻钢屋面挂瓦进行平改坡改造；加二道防水，一层保温层。

   原有给排水管道及电气设备均不能利用，需重新布置，局部有拒迁户，给水排水管道及电气管线走向及排布需避让，在不影响他人正常生活的前提下，顺利完成全楼的给排水管线布置。

   室内装修：根据原来的结构体系，优化平面功能，每套居室均设置卫生间。在原有层高比较低的情况下，协调各专业管道布置，巧妙布局。公共区域装修材料均满足无障碍设置，地面防滑，便于清洁，管理等。户内区域设置齐全，做到可以拎包入住。